BSDE Alokasikan Rp1,84 T Capex 2026 untuk Perluas Cadangan Lahan dan Dorong Pertumbuhan Properti BSD City

Di panggung properti Indonesia, langkah strategis BSDE untuk 2026 terasa sebagai deklarasi kekuatan jangka panjang. Perusahaan mengumumkan capex sebesar Rp1,84 triliun untuk tahun mendatang, dengan fokus utama pada perluasan cadangan lahan yang akan menopang pengembangan proyek-proyek di masa depan. Langkah ini disusun untuk menjaga pipeline proyek unggulan dan memperkuat fondasi pertumbuhan perseroan.

Sekitar Rp1,45 triliun, atau hampir 79% dari total capex, dialokasikan untuk akuisisi lahan strategis di lokasi vital seperti BSD City. Alokasi itu dirancang untuk memposisikan BSDE sebagai pelaku utama dalam pengembangan mega-proyek properti yang berkelanjutan dan menarik bagi investor di era diversifikasi pendapatan.

Hermawan Wijaya, Direktur BSDE, menegaskan bahwa fundamental perusahaan tetap kuat berkat cadangan lahan, proyek-proyek unggulan, dan pendapatan berulang yang terus tumbuh. Menurut Cetro Trading Insight, langkah ini dilihat sebagai fondasi pertumbuhan jangka panjang meski memerlukan eksekusi yang cermat untuk menjaga kualitas eksekusi proyek.

Pembacaan kinerja kuartal I-2026 menunjukkan dinamika angka-angka yang patut dicermati. BSDE mencatat pendapatan usaha sebesar Rp2,37 triliun, sementara laba bersih turun sekitar 9% menjadi Rp277,6 miliar dibanding periode yang sama tahun lalu. Meski laba mengalami pelemahan, perusahaan tetap menunjukkan kapasitas operasional yang sehat melalui pendapatan berulang dan development revenue yang masih kuat.

Segmen development revenue tetap menjadi penopang utama pendapatan, menyumbang sekitar 80% dari total, sedangkan sisanya 20% berasal dari pendapatan berulang. Fokus pada penguatan basis aset dan kapasitas pengelolaan akan menjadi kunci menjaga kualitas pendapatan dan mengurangi volatilitas laba bersih di masa mendatang.

Secara rinci, pendapatan dari development revenue, terutama properti komersial, tumbuh 14% YoY menjadi Rp743 miliar berkat penjualan beberapa proyek ruko seperti West Village, Del Rey Business Townhouse, dan Cascade Studio Loft di BSD City. Sementara pendapatan berulang tumbuh lebih tinggi, 20% YoY menjadi Rp481 miliar, didorong oleh layanan sewa, pengelolaan gedung, telekomunikasi, hotel, arena rekreasi, dan jalan tol.

Dari sisi neraca, BSDE menunjukkan posisi yang kokoh dengan total aset sebesar Rp80,13 triliun per Maret 2026 dan saldo kas Rp9,76 triliun. Peningkatan nilai aset mencerminkan kemampuan perusahaan menjaga operasi meski menghadapi dinamika pasar properti yang fluktuatif.

Langkah diversifikasi pendapatan melalui pengelolaan kantor premium dan fasilitas ritel menambah ketahanan finansial. Dengan capex yang diarahkan pada ekspansi lahan, BSDE tampak berada pada posisi untuk mengoptimalkan nilai aset dan aliran pendapatan berulang di masa depan. Hal ini sejalan dengan analisis kami di Cetro Trading Insight, yang menilai kombinasi cadangan lahan kuat dan portofolio properti beragam sebagai pendorong pertumbuhan jangka panjang.

Namun, investor perlu memperhatikan dinamika pasar properti, tingkat okupansi, serta kemampuan BSDE menjaga margin saat melanjutkan ekspansi. Meski demikian, adanya cadangan lahan yang luas, portofolio properti yang terdiversifikasi, dan likuiditas yang relatif sehat meningkatkan potensi pertumbuhan nilai saham bagi pemegang saham dalam jangka panjang.